{"id":1955,"date":"2024-10-10T18:59:21","date_gmt":"2024-10-10T14:59:21","guid":{"rendered":"https:\/\/new.smartadvisorsgroup.com\/news\/how-to-get-a-golden-visa-in-dubai\/"},"modified":"2026-10-09T18:08:47","modified_gmt":"2024-10-10T14:59:21","slug":"how-to-get-a-golden-visa-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/news\/how-to-get-a-golden-visa-in-dubai\/","title":{"rendered":"Comment obtenir un Golden Visa \u00e0 Duba\u00ef"},"content":{"rendered":"<p>Le Golden Visa des EAU est un <a href=\"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/services\/golden-visas\/\">visa de r\u00e9sident de longue dur\u00e9e<\/a> qui permet \u00e0 ses titulaires de vivre, de travailler ou d\u2019\u00e9tudier aux EAU tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019avantages exclusifs.<\/p>\n<h2>Quels sont les avantages du Golden Visa des EAU<\/h2>\n<ul>\n<li>Le visa est valable 10 ans avec possibilit\u00e9 de prolongation ;<\/li>\n<li>La possibilit\u00e9 de s\u00e9journer hors des EAU au-del\u00e0 de la p\u00e9riode habituelle de 6 mois sans perdre la validit\u00e9 du visa ;<\/li>\n<li>La possibilit\u00e9 de parrainer les membres de sa famille, y compris le conjoint, les enfants (quel que soit leur \u00e2ge) et le personnel de maison ;<\/li>\n<li>En cas de d\u00e9c\u00e8s du titulaire du Golden Visa, les membres de sa famille peuvent rester aux EAU jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration de leurs visas ;<\/li>\n<li>Des avantages en mati\u00e8re d\u2019\u00e9ducation et de services de sant\u00e9 ;<\/li>\n<li>Les r\u00e9sidents des EAU sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4ts sur la propri\u00e9t\u00e9, le revenu, les plus-values, les dividendes et les successions ;<\/li>\n<li>Le visa permet d\u2019ouvrir un compte dans une banque \u00e9miratie et\/ou d\u2019obtenir des pr\u00eats et des cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 des conditions avantageuses ;<\/li>\n<li>La possibilit\u00e9 de louer un logement aux EAU sur le long terme ;<\/li>\n<li>Des tarifs avantageux pour la t\u00e9l\u00e9phonie mobile et Internet ;<\/li>\n<li>Les \u00e9trangers r\u00e9sidant \u00e0 Duba\u00ef titulaires d\u2019un Golden Visa et d\u2019un permis de conduire de leur pays peuvent d\u00e9sormais passer l\u2019examen de conduite des EAU sans cours suppl\u00e9mentaires ;<\/li>\n<li>Les titulaires du Golden Visa des EAU peuvent entrer sans visa dans 15 pays, dont la G\u00e9orgie, les Maldives, le Mont\u00e9n\u00e9gro, la Serbie, le Japon, Singapour et la Tha\u00eflande.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Golden Visa des EAU pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier<\/h2>\n<p>Les EAU ont lanc\u00e9 le programme Golden Visa en 2019 afin d\u2019attirer des investisseurs, des employ\u00e9s talentueux et des travailleurs qualifi\u00e9s du monde entier. En 2022, avec l\u2019adoption de la loi f\u00e9d\u00e9rale sur l\u2019entr\u00e9e et le s\u00e9jour des \u00e9trangers, le m\u00e9canisme d\u2019obtention du Golden Visa a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9 et mis en pratique. Depuis janvier 2024, le Golden Visa peut \u00eatre obtenu par les investisseurs dans un bien immobilier d\u2019une valeur \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 2 millions AED (545 000 USD), quel que soit le montant de l\u2019apport initial. Le bien peut \u00eatre encore en construction ou grev\u00e9 d\u2019une hypoth\u00e8que.<\/p>\n<p>Les \u00e9trangers ont le droit de devenir pleinement propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier uniquement dans des zones strictement d\u00e9finies de Duba\u00ef et d\u2019Abou Dhabi. Dans toutes les autres zones, les r\u00e9sidents \u00e9trangers ne peuvent acqu\u00e9rir un bien immobilier qu\u2019en bail emphyt\u00e9otique (leasehold).<\/p>\n<p>Avant d\u2019acheter un bien immobilier, il convient d\u2019analyser attentivement les facteurs suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>comparer les prix du march\u00e9 secondaire et des constructions neuves sur le site du Land Department ;<\/li>\n<li>effectuer une v\u00e9rification pr\u00e9alable (due diligence) du promoteur si vous d\u00e9cidez d\u2019acheter un bien au stade de la construction ;<\/li>\n<li>\u00e9valuer le niveau d\u2019infrastructures et la desserte en transports du bien ;<\/li>\n<li>choisir soigneusement un courtier en s\u2019appuyant sur des sources d\u2019information v\u00e9rifi\u00e9es ;<\/li>\n<li>examiner le contrat de vente du d\u00e9but \u00e0 la fin.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aux EAU, les propri\u00e9taires sont exon\u00e9r\u00e9s des taxes sur la location et la vente de biens immobiliers, ainsi que de l\u2019imp\u00f4t sur les revenus immobiliers.<\/p>\n<p>Il existe de nombreuses options pour acheter et exploiter un bien immobilier de mani\u00e8re rentable aux EAU. L\u2019une d\u2019elles consiste \u00e0 acheter un bien par versements \u00e9chelonn\u00e9s avec un apport initial de 10 % puis des paiements de 1 % par mois. La deuxi\u00e8me consiste \u00e0 recourir \u00e0 la cession de contrat (assignment) en payant 30 \u00e0 40 % du prix initial, puis \u00e0 revendre le bien \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9. Dans tous les cas, tout investissement immobilier aux EAU commence \u00e0 \u00eatre rentable 6 mois apr\u00e8s la conclusion de la transaction.<\/p>\n<h2>Cat\u00e9gories de Golden Visa des EAU<\/h2>\n<ol>\n<li>Visa investisseur \u2013 d\u00e9livr\u00e9 pour des investissements d\u2019au moins 2 millions AED (545 000 USD).<\/li>\n<li>Visa entrepreneur \u2013 pour les entrepreneurs actionnaires d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 locale dont le revenu annuel est d\u2019au moins 1 million AED.<\/li>\n<li>Visa cadre dirigeant (Executive Visa) \u2013 pour les cadres sup\u00e9rieurs justifiant d\u2019au moins 5 ans d\u2019exp\u00e9rience, d\u2019un dipl\u00f4me de l\u2019enseignement sup\u00e9rieur et d\u2019un salaire d\u2019au moins 50 000 AED par mois.<\/li>\n<li>Visa professionnel qualifi\u00e9 (Skilled Professional Visa) \u2013 pour les professionnels des domaines juridique et social, de l\u2019\u00e9ducation, de l\u2019informatique, etc., titulaires d\u2019un dipl\u00f4me universitaire et percevant un salaire d\u2019au moins 30 000 AED par mois.<\/li>\n<li>Visa talent exceptionnel \u2013 d\u00e9livr\u00e9 pour des m\u00e9rites exceptionnels dans diff\u00e9rents domaines, ind\u00e9pendamment du niveau d\u2019\u00e9tudes, du poste ou du salaire.<\/li>\n<li>Visa scientifique \u2013 pour les scientifiques et chercheurs ayant obtenu des r\u00e9sultats remarquables dans leur domaine. Le visa est d\u00e9livr\u00e9 sur recommandation de l\u2019Emirates Scientists Council.<\/li>\n<li>Le visa pour \u00e9tudiants et dipl\u00f4m\u00e9s d\u2019excellence est destin\u00e9 aux \u00e9tudiants les plus brillants des coll\u00e8ges et universit\u00e9s des EAU ainsi que des 100 meilleures universit\u00e9s du monde. Les \u00e9tudiants doivent remplir certains crit\u00e8res.<\/li>\n<li>Visa pour pionniers humanitaires et h\u00e9ros de premi\u00e8re ligne \u2013 pour les employ\u00e9s distingu\u00e9s d\u2019organisations internationales ou r\u00e9gionales, d\u2019associations civiques et de structures sociales qui y ont travaill\u00e9 au moins 5 ans et ont \u00e9t\u00e9 reconnus dans le domaine humanitaire.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Golden Visa des EAU pour investissement<\/h2>\n<p>Cat\u00e9gories d\u2019investissement :<\/p>\n<ul>\n<li>un d\u00e9p\u00f4t \u00e0 terme d\u2019au moins 2 millions AED dans une banque locale (Golden Visa des EAU pour d\u00e9p\u00f4ts bancaires) ;<\/li>\n<li>un capital social d\u2019au moins 2 millions AED (en fonds propres, non emprunt\u00e9s) dans une soci\u00e9t\u00e9 commerciale ou industrielle enregistr\u00e9e aux EAU ;<\/li>\n<li>le paiement d\u2019imp\u00f4ts d\u2019au moins 250 000 AED par an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Documents :<\/p>\n<ul>\n<li>une lettre de la banque confirmant le placement d\u2019un d\u00e9p\u00f4t d\u2019au moins 2 millions AED dans une banque des EAU (original), ou une licence et des statuts indiquant un capital social d\u2019au moins 2 millions AED (original), ou une lettre de la Federal Tax Authority confirmant le paiement d\u2019imp\u00f4ts d\u2019au moins 250 000 AED (original) ;<\/li>\n<li>passeport original (valable plus de 6 mois) ;<\/li>\n<li>carte Emirates ID en cours de validit\u00e9 (le cas \u00e9ch\u00e9ant) ;<\/li>\n<li>Une photographie num\u00e9rique de haute qualit\u00e9 du demandeur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Obtention du Golden Visa des EAU<\/h2>\n<p>La demande de Golden Visa et l\u2019ensemble des documents requis sont d\u00e9pos\u00e9s aupr\u00e8s de la Direction g\u00e9n\u00e9rale de la r\u00e9sidence et des affaires \u00e9trang\u00e8res de Duba\u00ef (GDRFA). Le traitement de la demande prend de 5 \u00e0 7 jours ouvrables. Le demandeur doit se trouver aux EAU pendant cette p\u00e9riode.<\/p>\n<p>Une fois la demande approuv\u00e9e, un examen m\u00e9dical et une prise d\u2019empreintes digitales sont requis. \u00c0 l\u2019\u00e9tape finale de la proc\u00e9dure, un visa \u00e9lectronique et une carte Emirates ID sont d\u00e9livr\u00e9s.<\/p>\n<p>D\u00e9lais d\u2019obtention du Golden Visa des EAU pour 10 ans<\/p>\n<ul>\n<li>pr\u00e9paration des documents pour l\u2019achat du bien immobilier \u2013 jusqu\u2019\u00e0 30 jours ;<\/li>\n<li>traitement de la demande de visa \u2013 5 \u00e0 7 jours ouvrables ;<\/li>\n<li>examens m\u00e9dicaux, empreintes digitales et assurance \u2013 2 jours ;<\/li>\n<li>obtention de l\u2019Emirates ID \u2013 3 \u00e0 5 jours.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le Golden Visa peut \u00eatre prolong\u00e9. Nous recommandons de le faire \u00e0 l\u2019avance, avant la date d\u2019expiration du visa. La liste des documents et les d\u00e9lais de la proc\u00e9dure ne diff\u00e8rent pas de ceux de la demande initiale. Si vous avez obtenu le Golden Visa en tant qu\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un bien immobilier aux EAU, vous devez toujours \u00eatre titulaire du titre de propri\u00e9t\u00e9 de ce bien pour le prolonger.<\/p>\n<h3>Golden Visa pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier : crit\u00e8res d\u2019obtention, documents requis, proc\u00e9dure<\/h3>\n<p>Cat\u00e9gories de biens immobiliers :<\/p>\n<ul>\n<li>bien immobilier achev\u00e9 d\u2019une valeur d\u2019au moins 2 millions AED ;<\/li>\n<li>bien immobilier achev\u00e9 acquis au moyen d\u2019un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s de certaines banques locales ;<\/li>\n<li>biens en construction propos\u00e9s par des promoteurs ou agences immobili\u00e8res locaux agr\u00e9\u00e9s, d\u2019une valeur d\u2019au moins 2 millions AED.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Particularit\u00e9s de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier aux EAU :<\/p>\n<ol>\n<li>Plusieurs biens d\u2019une valeur totale d\u2019au moins 2 millions AED peuvent \u00eatre enregistr\u00e9s au nom du demandeur.<\/li>\n<li>Si le bien est achet\u00e9 au moyen d\u2019un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire ou aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, une lettre de la banque ou une confirmation du promoteur sera exig\u00e9e.<\/li>\n<li>Les d\u00e9tenteurs de titres de propri\u00e9t\u00e9 peuvent demander un visa de r\u00e9sidence Golden si la valeur marchande du bien, confirm\u00e9e par un certificat d\u2019\u00e9valuation officiel, d\u00e9passe 2 millions AED.<\/li>\n<li>Si le bien est achet\u00e9 au stade de la construction, il suffit de verser l\u2019apport initial conform\u00e9ment aux termes du contrat.<\/li>\n<li>Si le bien est vendu, le client perd le droit au Golden Visa.<\/li>\n<li>Un mari et une femme (dont le mariage est attest\u00e9 par un acte de mariage certifi\u00e9 par le minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res, traduit en arabe et notari\u00e9) peuvent \u00eatre copropri\u00e9taires. Les quotes-parts du bien doivent \u00eatre \u00e9gales. Si elles ne le sont pas, le d\u00e9tenteur de la quote-part la plus importante pourra d\u00e9poser la demande en tant que titulaire principal du visa, puis parrainer son conjoint.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Documents \u00e0 fournir :<\/p>\n<ul>\n<li>Certificat de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef (les autres \u00e9mirats et le DIFC ne sont pas accept\u00e9s) ;<\/li>\n<li>Une copie du passeport (valable plus de 6 mois) ;<\/li>\n<li>Carte Emirates ID en cours de validit\u00e9 (le cas \u00e9ch\u00e9ant) ;<\/li>\n<li>Une photographie num\u00e9rique de haute qualit\u00e9 du demandeur ;<\/li>\n<li>Une assurance maladie (aupr\u00e8s de n\u2019importe quelle compagnie d\u2019assurance des EAU).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Proc\u00e9dure simplifi\u00e9e pour obtenir un Golden Visa des EAU<\/h3>\n<p>La demande de Golden Visa et l\u2019ensemble des documents requis sont d\u00e9pos\u00e9s en ligne aupr\u00e8s du Dubai Land Department. Le traitement de la demande prend de 5 \u00e0 7 jours ouvrables. Une fois la demande approuv\u00e9e, un examen m\u00e9dical et une prise d\u2019empreintes digitales sont requis. \u00c0 l\u2019\u00e9tape finale de la proc\u00e9dure, un visa \u00e9lectronique et une carte Emirates ID sont d\u00e9livr\u00e9s.<\/p>\n<div class=\"gt3_module_button button_alignment_center\"><a class=\"button_size_large\" href=\"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/contacts\/\" style=\"border-width: 1px; border-style: solid; font-size: 18px; font-weight: bold;\" rel=\"noopener\"><span class=\"gt3_btn_text\">CONTACTEZ-NOUS<\/span><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les EAU ont lanc\u00e9 le programme Golden Visa en 2019 afin d\u2019attirer des investisseurs, des employ\u00e9s talentueux et des travailleurs qualifi\u00e9s du monde entier. En 2022, avec l\u2019adoption de la loi f\u00e9d\u00e9rale sur l\u2019entr\u00e9e et le s\u00e9jour des \u00e9trangers, le m\u00e9canisme d\u2019obtention du Golden Visa a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9 et mis en pratique<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":709,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1955","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1955","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1955"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1955\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1955"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1955"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1955"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}