{"id":1963,"date":"2026-04-05T15:56:18","date_gmt":"2026-04-05T11:56:18","guid":{"rendered":"https:\/\/new.smartadvisorsgroup.com\/news\/how-to-register-a-property-flipping-business-in-dubai\/"},"modified":"2026-10-09T18:08:49","modified_gmt":"2026-04-05T11:56:18","slug":"how-to-register-a-property-flipping-business-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/cases\/how-to-register-a-property-flipping-business-in-dubai\/","title":{"rendered":"Comment immatriculer une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;achat-revente immobili\u00e8re \u00e0 Duba\u00ef"},"content":{"rendered":"<p>Pour pratiquer l\u00e9galement l&rsquo;achat-revente immobili\u00e8re (flipping) \u00e0 Duba\u00ef, la structure que vous choisissez a une grande importance. La plupart des investisseurs professionnels utilisent une combinaison soci\u00e9t\u00e9 holding + soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;exploitation, ou une soci\u00e9t\u00e9 de n\u00e9goce immobilier. L&rsquo;objectif est d&rsquo;acheter, de d\u00e9tenir, de r\u00e9nover (si n\u00e9cessaire) et de revendre des biens de mani\u00e8re l\u00e9gale et r\u00e9p\u00e9t\u00e9e.<\/p>\n<p>Vous trouverez ci-dessous les principales structures de soci\u00e9t\u00e9s utilis\u00e9es par les professionnels de l&rsquo;achat-revente \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n<h2>Soci\u00e9t\u00e9 de n\u00e9goce immobilier (la structure la plus directe)<\/h2>\n<p>C&rsquo;est la structure la plus simple pour revendre fr\u00e9quemment des biens.<\/p>\n<h3>Cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de n\u00e9goce immobilier<\/h3>\n<ul>\n<li>LLC Mainland immatricul\u00e9e aupr\u00e8s du D\u00e9partement de l&rsquo;\u00c9conomie et du Tourisme de Duba\u00ef (DET)<\/li>\n<li>Activit\u00e9 : achat et vente de biens immobiliers<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous enregistrez \u00e9galement l&rsquo;activit\u00e9 aupr\u00e8s du<\/p>\n<ul>\n<li>Dubai Land Department (D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef)<\/li>\n<li>Real Estate Regulatory Agency (Agence de r\u00e9gulation immobili\u00e8re, via le syst\u00e8me Trakheesi)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette activit\u00e9 permet l\u00e9galement \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;acheter des biens en son nom et de les revendre avec profit.<\/p>\n<h3>Comment fonctionne l&rsquo;achat-revente<\/h3>\n<ol>\n<li>La soci\u00e9t\u00e9 ach\u00e8te un bien<\/li>\n<li>Elle le r\u00e9nove ou attend qu&rsquo;il prenne de la valeur<\/li>\n<li>Elle vend le bien \u00e0 un nouvel acqu\u00e9reur<\/li>\n<li>Le b\u00e9n\u00e9fice reste dans la soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Avantages<\/h3>\n<ul>\n<li>Nombre de transactions illimit\u00e9<\/li>\n<li>Image professionnelle aupr\u00e8s des promoteurs<\/li>\n<li>Partenariats facilit\u00e9s avec les investisseurs<\/li>\n<li>Compte bancaire d&rsquo;entreprise<\/li>\n<li>D\u00e9veloppement de l&rsquo;activit\u00e9 plus facile<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Structure soci\u00e9t\u00e9 holding + SPV (investisseurs professionnels)<\/h2>\n<p>Utilis\u00e9e par les grands investisseurs ou les fonds.<\/p>\n<h3>Structure<\/h3>\n<p>Soci\u00e9t\u00e9 holding :<\/p>\n<ul>\n<li>SPV 1 -&gt; Bien A<\/li>\n<li>SPV 2 -&gt; Bien B<\/li>\n<li>SPV 3 -&gt; Bien C<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque bien est d\u00e9tenu par une SPV distincte (Special Purpose Vehicle, entit\u00e9 ad hoc).<\/p>\n<h3>Pourquoi les investisseurs l&rsquo;utilisent<\/h3>\n<ul>\n<li>Protection de la responsabilit\u00e9<\/li>\n<li>Participation des investisseurs facilit\u00e9e<\/li>\n<li>Possibilit\u00e9 de vendre les parts de la soci\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que le bien<\/li>\n<li>Isolement des risques par projet<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette structure est couramment utilis\u00e9e avec des entit\u00e9s telles que les SPV du Dubai International Financial Centre (DIFC) ou des structures holding similaires.<\/p>\n<h3>Id\u00e9ale pour<\/h3>\n<ul>\n<li>Les op\u00e9rations d&rsquo;achat-revente de forte valeur<\/li>\n<li>Les investisseurs multiples<\/li>\n<li>L&rsquo;achat-revente de portefeuilles<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Agence immobili\u00e8re + soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement (mod\u00e8le hybride)<\/h2>\n<p>De nombreux professionnels de l&rsquo;achat-revente qui r\u00e9ussissent \u00e0 Duba\u00ef combinent courtage et investissement.<\/p>\n<h3>Structure<\/h3>\n<ul>\n<li>Agence de courtage immobilier -&gt; G\u00e9n\u00e8re un flux d&rsquo;op\u00e9rations<\/li>\n<li>Soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement -&gt;Ach\u00e8te les biens sous-\u00e9valu\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;agence g\u00e9n\u00e8re :<\/p>\n<ul>\n<li>des contacts de vendeurs<\/li>\n<li>des ventes en situation de d\u00e9tresse<\/li>\n<li>des biens hors march\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ensuite, la soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement les ach\u00e8te. Ce mod\u00e8le est utilis\u00e9 par de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 Duba\u00ef, car la recherche d&rsquo;op\u00e9rations est la partie la plus difficile.<\/p>\n<h2>Structure d&rsquo;achat-revente sur plan (off-plan)<\/h2>\n<p>Tr\u00e8s r\u00e9pandue \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n<p>Exemple de strat\u00e9gie :<\/p>\n<ol>\n<li>La soci\u00e9t\u00e9 ach\u00e8te un bien sur plan<\/li>\n<li>Elle verse un acompte de 10 \u00e0 30 %<\/li>\n<li>Avant la livraison -&gt; elle revend le contrat<\/li>\n<li>Le b\u00e9n\u00e9fice est r\u00e9alis\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<p>Toutes les reventes sur plan doivent \u00eatre enregistr\u00e9es aupr\u00e8s du Dubai Land Department et transf\u00e9r\u00e9es par l&rsquo;interm\u00e9diaire des trustee offices (bureaux d&rsquo;enregistrement agr\u00e9\u00e9s) pour \u00eatre juridiquement valables.<\/p>\n<h2>Imp\u00f4ts et frais habituels pour les op\u00e9rations d&rsquo;achat-revente<\/h2>\n<p>Duba\u00ef ne pr\u00e9l\u00e8ve pas d&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res, mais il existe des frais de transaction. Frais habituels :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Frais<\/th>\n<th>Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Frais de transfert DLD<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais du trustee office<\/td>\n<td>2 000 \u2013 4 000 AED<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Commission de l&rsquo;agent<\/td>\n<td>~2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NOC du promoteur (certificat de non-objection)<\/td>\n<td>2 000 \u2013 5 000 AED<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ces frais doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans vos calculs de rentabilit\u00e9.<\/p>\n<h2>La structure que la plupart des professionnels utilisent r\u00e9ellement<\/h2>\n<p>La plupart des professionnels s\u00e9rieux de l&rsquo;achat-revente \u00e0 Duba\u00ef utilisent :<\/p>\n<h3>Une soci\u00e9t\u00e9 de n\u00e9goce immobilier sous forme de LLC Mainland<\/h3>\n<p>Elle offre :<\/p>\n<ul>\n<li>une conformit\u00e9 juridique totale<\/li>\n<li>l&rsquo;acc\u00e8s aux capitaux des investisseurs<\/li>\n<li>un d\u00e9veloppement plus facile<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conseil de pro :<\/h3>\n<p>Les professionnels de l&rsquo;achat-revente les plus rentables \u00e0 Duba\u00ef combinent 3 \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ol>\n<li>Une licence de courtage (recherche d&rsquo;op\u00e9rations)<\/li>\n<li>Une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement (achat des biens \u00e0 revendre)<\/li>\n<li>Des relations avec les promoteurs pour l&rsquo;attribution de biens sur plan<\/li>\n<\/ol>\n<p>L&rsquo;achat-revente immobili\u00e8re \u00e0 Duba\u00ef pr\u00e9sente un fort potentiel, car la ville dispose d&rsquo;un march\u00e9 immobilier tr\u00e8s actif, r\u00e9gul\u00e9 par des institutions solides comme le Dubai Land Department et la Real Estate Regulatory Agency, qui garantissent la transparence et la protection des investisseurs.<\/p>\n<p>Les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un environnement fiscalement avantageux, sans imp\u00f4t sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers, ce qui permet aux b\u00e9n\u00e9fices des op\u00e9rations r\u00e9ussies de rester en grande partie non impos\u00e9s.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 offre \u00e9galement des opportunit\u00e9s telles que les achats sur plan et une forte demande des acheteurs internationaux, cr\u00e9ant de multiples points d&rsquo;entr\u00e9e pour acqu\u00e9rir des biens sous-\u00e9valu\u00e9s et les revendre \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>Associ\u00e9e \u00e0 des r\u00e9gimes de licences clairs et \u00e0 des structures de soci\u00e9t\u00e9s \u00e9volutives, l&rsquo;achat-revente immobili\u00e8re peut devenir une strat\u00e9gie d&rsquo;investissement immobilier rentable et reproductible \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour pratiquer l\u00e9galement l&rsquo;achat-revente immobili\u00e8re (flipping) \u00e0 Duba\u00ef, la structure que vous choisissez a une grande importance. La plupart des investisseurs professionnels utilisent une combinaison soci\u00e9t\u00e9 holding + soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;exploitation, ou une soci\u00e9t\u00e9 de n\u00e9goce immobilier. L&rsquo;objectif est d&rsquo;acheter, de d\u00e9tenir, de r\u00e9nover (si n\u00e9cessaire) et de revendre des biens de mani\u00e8re l\u00e9gale et r\u00e9p\u00e9t\u00e9e. Vous trouverez ci-dessous les principales structures de soci\u00e9t\u00e9s utilis\u00e9es par les professionnels de l&rsquo;achat-revente \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1509,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-1963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1963"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1963\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}