{"id":2244,"date":"2026-09-28T13:11:56","date_gmt":"2026-09-28T13:11:56","guid":{"rendered":"https:\/\/new.smartadvisorsgroup.com\/services\/real-estate-registration\/"},"modified":"2026-10-26T07:15:53","modified_gmt":"2026-10-26T07:15:53","slug":"real-estate-registration","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/www.smartadvisorsgroup.com\/it\/services\/real-estate-registration\/","title":{"rendered":"Registrazione di immobili negli EAU"},"content":{"rendered":"

Per la registrazione dei titoli di propriet\u00e0 immobiliare occorre rivolgersi al Dubai Land Department (DLD). Il DLD si occupa di elaborare la normativa necessaria allo sviluppo del settore immobiliare a Dubai, nonch\u00e9 di promuovere e far crescere gli investimenti immobiliari.<\/p>\n

Tipi di propriet\u00e0 immobiliare negli EAU<\/h2>\n
    \n
  • freehold: il diritto di disporre dell\u2019immobile nella sua interezza a propria discrezione, senza limiti di tempo;<\/li>\n
  • musataha: il diritto di propriet\u00e0 su tutti gli immobili edificati su un terreno per un periodo non superiore a 50 anni;<\/li>\n
  • usufrutto: il diritto di locare il terreno o l\u2019immobile per un periodo non superiore a 99 anni;<\/li>\n
  • locazione;<\/li>\n
  • terreno concesso: il terreno pu\u00f2 essere concesso dal Governo dell\u2019Emirato a cittadini o a imprese di propriet\u00e0 di cittadini degli EAU.<\/li>\n<\/ul>\n

    Esiste inoltre il diritto di propriet\u00e0 freehold per gli stranieri a Dubai. La legge degli EAU prevede il concetto di Paesi del GCC, che comprendono EAU, Arabia Saudita, Oman, Bahrein, Kuwait e Qatar. I cittadini di questi Paesi possono possedere immobili in piena propriet\u00e0 privata in qualsiasi zona di Dubai. Una societ\u00e0 straniera, invece, pu\u00f2 detenere immobili freehold solo tramite locazione o usufrutto e unicamente in determinate zone di Dubai.<\/p>\n

    Leggi applicabili al trasferimento della propriet\u00e0<\/h2>\n
      \n
    • Si applicano le seguenti leggi federali:
      \n– Codice civile degli EAU;
      \n– Legge federale n. 18 del 1993 sulle transazioni commerciali.<\/li>\n
    • Leggi relative al trasferimento della propriet\u00e0:
      \n– Legge sul Land Department;
      \n– Approvazione delle tariffe del Land Department;
      \n– Regolamento sul rilascio dei titoli di propriet\u00e0 su terreni assegnati a uso produttivo e commerciale nell\u2019Emirato di Dubai;
      \n– Regolamento sul Registro immobiliare provvisorio nell\u2019Emirato di Dubai;
      \n– Legge sulla propriet\u00e0 di immobili in compropriet\u00e0 nell\u2019Emirato di Dubai;
      \n– Registrazione immobiliare nell\u2019Emirato di Dubai.<\/li>\n<\/ul>\n

      Le leggi di Dubai sulla registrazione immobiliare prevedono i seguenti requisiti fondamentali:<\/h2>\n
        \n
      • lo sviluppatore deve registrare tutte le transazioni relative a immobili in costruzione nel Registro provvisorio, gestito dal Dubai Land Department;<\/li>\n
      • le transazioni relative a immobili ultimati devono essere iscritte nel Registro immobiliare, anch\u2019esso gestito dal Dubai Land Department;<\/li>\n
      • tutti i contratti di locazione devono essere sottoscritti presso l\u2019Ufficio del Registro immobiliare;<\/li>\n
      • tutti i mutui ipotecari devono essere registrati presso il DLD.<\/li>\n<\/ul>\n

        La mancata registrazione rende invalidi i documenti del cliente. Pertanto, un contratto di compravendita, di ipoteca o di locazione ha valore legale solo se effettivamente sottoscritto.<\/p>\n

        Si noti che, se il cliente ha acquistato un immobile, per trasferirne i diritti di propriet\u00e0 deve registrarlo presso il Dubai Land Department.<\/p>\n

        Presupposti per la registrazione<\/h2>\n
          \n
        • Contratto di compravendita (SPA);<\/li>\n
        • Sia il cliente sia il venditore devono essere presenti presso il DLD.<\/li>\n<\/ul>\n

          Elenco dei documenti<\/h2>\n
            \n
          • Copia del passaporto;<\/li>\n
          • Titolo di propriet\u00e0 (Title deed);<\/li>\n
          • NOC originale del costruttore;<\/li>\n
          • Contratto di vendita (certificato di titolarit\u00e0 dell\u2019immobile);<\/li>\n
          • Assegno.<\/li>\n<\/ul>\n

            Procedura<\/h2>\n
              \n
            1. entrambe le parti devono recarsi presso il DLD;<\/li>\n
            2. il cliente presenta il proprio documento d\u2019identit\u00e0 e i recapiti completi;<\/li>\n
            3. acquirente e venditore si recano allo sportello di registrazione, dove il venditore riceve dall\u2019acquirente il pagamento del prezzo di vendita alla presenza di un funzionario del DLD;<\/li>\n
            4. i dati della vendita vengono inseriti in un modulo elettronico firmato da entrambe le parti, che consente al cliente di registrare la vendita presso la municipalit\u00e0;<\/li>\n
            5. le parti pagano la tariffa per il servizio, dopodich\u00e9 il cliente riceve il certificato di propriet\u00e0;<\/li>\n
            6. se il DLD ha dubbi sul valore dell\u2019immobile, le parti vengono indirizzate al reparto di valutazione.<\/li>\n<\/ol>\n

              Va sottolineato che negli EAU non esiste una garanzia statale sul titolo di propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n

              La validit\u00e0 delle informazioni contenute nel registro immobiliare pu\u00f2 essere contestata in caso di frode o falsificazione accertata. In tal caso il DLD (Dubai Land Department) pu\u00f2 correggere gli errori nel registro immobiliare, su istanza di terzi oppure d\u2019ufficio.<\/p>\n<\/div><\/div>

              Domande frequenti<\/span><\/span><\/h2>