Регистрацией прав собственности на недвижимость в ОАЭ занимается Земельный департамент Дубая (DLD). Данный Департамент участвует в разработке необходимого законодательства для расширения индустрии недвижимости в Дубае, создания и продвижения инвестиций в недвижимость.
Виды владения недвижимостью в ОАЭ
- фригольд (freehold) – право распоряжаться недвижимостью в полном объеме по своему усмотрению без каких-либо ограничений по срокам;
- мусатаха (musataha) – право собственности на все объекты недвижимости на земельном участке на срок не более 50 лет;
- узуфрукт (usufruct) – право аренды земли или имущества на срок не более 99 лет;
- аренда;
- подаренная земля – земля может быть подарена правительством эмирата гражданам или компаниям, принадлежащим гражданам ОАЭ.
Кроме того, для иностранцев в Дубае существует право фригольда. В законодательстве ОАЭ существует такое понятие, как страны-участницы Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, к которым относятся ОАЭ, Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн, Кувейт и Катар. Граждане этих стран могут владеть недвижимостью на правах полной частной собственности в любом районе Дубая. При этом иностранная компания может владеть недвижимостью только на правах аренды или узуфрукта в определенных районах Дубая.
Законодательство, регулирующее передачу имущества
При регулировании передачи имущества в ОАЭ применяются следующие федеральные законы:
- Гражданский кодекс ОАЭ;
- Федеральный закон №18 1993 года о коммерческих сделках.
Законы, касающиеся передачи прав собственности на недвижимость:
- Закон о Земельном департаменте;
- Постановление об утверждении сборов Земельного департамента;
- Положение о предоставлении права собственности на выделенные промышленные и коммерческие земли в эмирате Дубай;
- Положение о временном реестре собственности в эмирате Дубай;
- Закон о праве собственности на недвижимость, находящуюся в совместном владении в эмирате Дубай;
- Закон о регистрации недвижимости в эмирате Дубай.
Основные требования законодательства Дубая о регистрации имущества
- застройщик обязан регистрировать все сделки с недостроенными объектами недвижимости во Временном реестре, который ведет Земельный департамент Дубая;
- сделки с готовыми объектами недвижимости должны быть зарегистрированы в Реестре собственности, который также находится в ведении Земельного департамента Дубая;
- все договоры аренды должны быть подписаны в Управлении реестра недвижимости;
- все ипотечные кредиты должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая.
Отсутствие регистрации означает, что документы клиента недействительны. Таким образом, договор купли-продажи, ипотеки или аренды имеет юридическую силу только в том случае, если он действительно подписан. Важно отметить, что если клиент совершил покупку недвижимости, то для передачи прав собственности ему необходимо зарегистрировать ее в Земельном департаменте Дубая.
Условия для регистрации недвижимого имущества в ОАЭ
- Договор купли-продажи недвижимого имущества;
- Присутствие и покупателя, и продавца в Земельном департаменте Дубая.
Список документов для регистрация прав на недвижимость
- копия паспорта;
- документ, подтверждающий право собственности;
- оригинал свидетельства об отсутствии возражений;
- договор купли-продажи (свидетельство о право собственности);
- чек.
Порядок регистрации недвижимости в ОАЭ
- Обе стороны должны прибыть в Земельный департамент Дубая.
- Покупатель предъявляет документ, удостоверяющий личность, и полную контактную информацию.
- Покупатель и продавец проходят к стойке регистрации, где продавец в присутствии сотрудника Земельного департамента получает от покупателя оплату в размере суммы продажи.
- Данные о продаже вносятся в электронную форму, которая подписывается обеими сторонами. Это позволит клиенту зарегистрировать продажу в муниципалитете.
- Стороны оплачивают пошлину за услугу. Затем клиент получает свидетельство о праве собственности.
- Если у Земельного департамента возникают вопросы относительно стоимости имущества, стороны направляются в отдел оценки.
Следует отметить, что в ОАЭ не существует государственной гарантии права собственности на недвижимость в ОАЭ.
Достоверность сведений, содержащихся в реестре недвижимости, может быть оспорена на основании выявленного мошенничества или подлога. В этом случае Земельный департамент Дубая может исправить ошибки в записи о недвижимости по ходатайству третьей стороны или по собственной инициативе.
Если Вы хотите купить квартиру в ОАЭ и не знаете, как оформить регистрацию прав или если Вас интересует покупка коммерческой недвижимости в ОАЭ, наша команда экспертов поможет Вам разобраться в том, что дает покупка недвижимости в ОАЭ и проконсультирует по всем интересующим Вас вопросам.
