Что такое «Золотая виза» ОАЭ?
«Золотая виза» — это 10-летний резидентский статус, который выдается крупным инвесторам и автоматически продлевается при сохранении квалификационных условий.
Основные преимущества «Золотой визы»:
Основания для получения визы
Вариант 1. Инвестиции в недвижимость
Один или несколько объектов недвижимости с суммарной рыночной стоимостью от AED 2 000 000.
- Право собственности зарегистрировано в DLD/DMT;
- Допускается частичная ипотека при условии, что доля без обременения ≥ AED 2 000 000;
- Недвижимость на стадии строительства (off-plan) допускается, если она полностью оплачена застройщику.
Вариант 2. Банковский депозит / инвестиционный фонд
Безотзывный вклад в банках или одобренных фондах ОАЭ на сумму от AED 2 000 000.
- Срок фиксации капитала — не менее 2 лет;
- Депозит не должен быть залогом по иным обязательствам (кроме кредитной линии, обеспеченной этим депозитом).
Особенности
Вариант 1. Продажа недвижимости
Переход права собственности регистрируется в Земельном департаменте (Land Department). Миграционная система автоматически запрашивает подтверждение нового основания либо инициирует аннулирование визы.
Каждые 10 лет при продлении визы требуются следующие документы:
- Актуальный сертификат стоимости недвижимости (Real Estate Unit Value Certificate) (для инвестиций в недвижимость);
- Письмо банка о подтверждении действия депозита (Bank Letter of Continuity) (для депозита).
Вариант 2. Залоговый депозит и кредитные карты
Средства по депозитному варианту фактически «замораживаются» на 2 года — банк выдает справку о безотзывном удержании (Irrevocable Hold) для ICP.
Большинство банков предлагают кредитную карту, обеспеченную депозитом, с лимитом до 90% от суммы депозита. Для сохранения визового статуса необходимо соблюдать следующие условия:
- Сохранять депозит нетронутым до окончания периода блокировки;
- Своевременно погашать задолженность по кредитной карте;
- Не использовать залоговый депозит для погашения долгов.
Если необходимо досрочно снять средства, «Золотую визу» нужно заранее аннулировать и уведомить банк. После аннулирования удержание будет снято, и средства станут доступны.
Общий порядок оформления для обоих вариантов
Важно: оформить «Золотую визу» можно только при физическом присутствии заявителя в ОАЭ.
Покидать страну в процессе оформления не допускается. Если заявитель уедет до завершения процедуры, она будет аннулирована и ее придется начинать заново, включая повторную оплату всех пошлин и сопутствующих расходов.
Чем может помочь Smart Advisors Group?
Важно: оформить «Золотую визу» можно только при физическом присутствии заявителя в ОАЭ.
Покидать страну в процессе оформления не допускается. Если заявитель уедет до завершения процедуры, она будет аннулирована и ее придется начинать заново, включая повторную оплату всех пошлин и сопутствующих расходов.
Часто задаваемые вопросы
Владельцы недвижимости стоимостью AED 2 млн и более, инвесторы с депозитом или вложениями в фонд на AED 2 млн, предприниматели, квалифицированные специалисты с базовой зарплатой не менее AED 30 000 в месяц, учёные, врачи, выдающиеся студенты и другие талантливые люди, выдвинутые властями.
Да. С 2026 года решающим фактором является стоимость недвижимости не менее AED 2 млн. Для объекта в ипотеке требуется NOC банка, а объекты на стадии строительства (off-plan) должны быть сертифицированы земельным департаментом.
Да. Вы можете спонсировать супруга или супругу, детей и домашний персонал, а также родителей на упрощённых условиях. Члены семьи получают визы на тот же срок.
Да. В отличие от обычных резидентских виз, «Золотая виза» остаётся действительной независимо от того, как долго вы находитесь за границей.
Да. Вы должны находиться в стране до завершения процесса. Если вы уедете, заявка будет аннулирована, и её придётся подавать заново с повторной оплатой пошлин.
Предварительное одобрение занимает 5–7 рабочих дней, въездное разрешение — около 5–10 дней. С учётом медосмотра и биометрии весь процесс обычно занимает 2–4 недели.
Стоимость наших услуг зависит от срочности дела. Государственные пошлины, оценка недвижимости или банковское письмо, медицинские анализы и страховка зависят от категории и оплачиваются отдельно.
