如何获得迪拜黄金签证

阿联酋黄金签证是一种长期居留签证，持有人可以在阿联酋生活、工作或学习，并享受专属福利。

阿联酋黄金签证有哪些优势

• 签证有效期为10年，并可续签；
• 可在阿联酋境外停留超过通常的6个月期限，而不影响签证的有效性；
• 可为家庭成员提供担保，包括配偶、子女（不限年龄）及家政人员；
• 如黄金签证持有人去世，其家庭成员可在阿联酋居留至其签证到期；
• 在教育和医疗服务方面享受优惠；
• 阿联酋居民免缴房产税、所得税、资本利得税、股息税和遗产税；
• 持签证可在阿联酋本地银行开立银行账户，和/或以优惠条件获得贷款和按揭；
• 可在阿联酋长期租住房屋；
• 享受优惠的移动通信和互联网资费；
• 居住在迪拜、持有黄金签证及本国驾照的外国人，现在无需额外上课即可参加阿联酋驾照考试；
• 阿联酋黄金签证持有人可免签进入15个国家，包括格鲁吉亚、马尔代夫、黑山、塞尔维亚、日本、新加坡和泰国。

通过购买房产获得阿联酋黄金签证

阿联酋于2019年推出黄金签证计划，旨在吸引来自世界各地的投资者、优秀员工和技术人才。2022年，随着《外国人入境和居留联邦法》的批准，黄金签证的申请机制得以完善并付诸实施。自2024年1月起，投资价值200万迪拉姆（AED 2 million，约合54.5万美元）及以上房产的投资者均可获得黄金签证，无论首付款金额多少。房产可以仍在建设中或处于抵押状态。

外国人仅在迪拜和阿布扎比严格指定的区域内享有房产的完全所有权。在其他所有区域，外国居民只能以租赁产权（leasehold）方式购买房产。

购买房产前，应仔细分析以下因素：

• 在土地局网站上比较二手房和新建房产的价格；
• 如决定购买在建房产，应对开发商进行尽职调查；
• 评估房产周边的基础设施水平和交通便利程度；
• 根据可靠的信息来源，谨慎选择经纪人；
• 从头至尾仔细审阅买卖合同。

阿联酋的房东免缴房产租赁税和销售税，以及房产收入所得税。

在阿联酋，有多种盈利性购买和使用房产的方式。其一是分期付款购房，首付10%，此后每月支付1%。其二是利用转让（assignment）方式，支付原价的30-40%，然后以更高价格转售房产。无论哪种方式，在阿联酋的房产投资均会在交易完成后6个月开始产生回报。

阿联酋黄金签证类别

1. 投资者签证——针对投资额不低于200万迪拉姆（54.5万美元）的投资者签发。
2. 企业家签证——适用于本地公司股东且公司年收入不低于100万迪拉姆的企业家。
3. 高管签证（Executive Visa）——适用于拥有至少5年工作经验、受过高等教育且月薪不低于5万迪拉姆的高级管理人员。
4. 专业技术人才签证（Skilled Professional Visa）——适用于法律和社会领域、教育、IT等行业中拥有大学学历且月薪不低于3万迪拉姆的从业人员。
5. 杰出人才签证——针对在各领域取得卓越成就的人士签发，不论其学历、职位或薪资。
6. 科学家签证——适用于在其领域取得突出成果的科学家和研究人员。该签证根据阿联酋科学家委员会的推荐签发。
7. 优秀学生和毕业生签证——适用于阿联酋高校以及世界排名前100大学中成绩优异的学生。学生须满足特定条件。
8. 人道主义先驱和一线英雄签证——适用于在国际或地区组织、公民团体和社会机构中工作至少5年并在人道主义领域获得认可的杰出员工。

通过投资获得阿联酋黄金签证

投资类别：

• 在本地银行存入不低于200万迪拉姆的定期存款（凭银行存款申请阿联酋黄金签证）；
• 在阿联酋注册的贸易或制造公司的注册资本不低于200万迪拉姆（须为自有资金，非借贷资金）；
• 每年缴纳税款不低于25万迪拉姆。

所需文件：

• 银行出具的证明在阿联酋银行存入不低于200万迪拉姆存款的函件（原件），或载明股本不低于200万迪拉姆的营业执照及公司章程（原件），或联邦税务局（FTA）出具的证明缴税不低于25万迪拉姆的函件（原件）；
• 护照原件（有效期6个月以上）；
• 有效的阿联酋身份证（Emirates ID，如有）；
• 申请人的高质量数码照片。

办理阿联酋黄金签证

黄金签证申请及所有必要文件须提交至迪拜居留和外国人事务总局。申请审理时间为5至7个工作日。在此期间，申请人必须身在阿联酋。

申请获批后，需进行体检和指纹采集。在办理程序的最后阶段，将签发电子签证和阿联酋身份证。

办理10年期阿联酋黄金签证的时间要求

• 准备购房文件——最长30天；
• 签证申请审理——5-7个工作日；
• 体检、指纹采集及保险——2天；
• 领取阿联酋身份证——3-5天。

黄金签证可以续签。我们建议在签证到期前提前办理。续签所需文件清单和程序期限与首次申请相同。如果您是作为阿联酋房产买家获得黄金签证的，续签时仍须持有该房产的产权。

通过购房获得黄金签证：申请条件、所需文件及流程

房产类别：

• 价值不低于200万迪拉姆的现房；
• 通过特定本地银行按揭购买的现房；
• 由经批准的本地开发商或房地产中介名单内提供的、价值不低于200万迪拉姆的在建房产。

在阿联酋购买房产的特点：

1. 可将多处总价值不低于200万迪拉姆的房产登记在申请人名下。
2. 如通过按揭或开发商购买房产，需提供银行函件或开发商确认书。
3. 如经官方估值证书确认的房产市场价值超过200万迪拉姆，产权证持有人可申请黄金居留签证。
4. 如在建设阶段购买房产，按照合同条款支付首付款即可。
5. 如房产被出售，客户将失去获得黄金签证的权利。
6. 夫妻双方（其婚姻须由经外交部认证、译成阿拉伯语并经公证的结婚证明确认）可共同拥有房产，房产份额须相等。如份额不相等，持有较大份额的一方可作为主签证持有人提出申请，然后为配偶提供担保。

需提交的文件：

• 迪拜房产所有权证书（不接受其他酋长国及DIFC的证书）；
• 护照复印件（有效期6个月以上）；
• 有效的阿联酋身份证（如有）；
• 申请人的高质量数码照片；
• 医疗保险（可由阿联酋任何一家保险公司出具）。

获得阿联酋黄金签证的简化途径

黄金签证申请及所有所需文件通过在线方式提交至迪拜土地局（Dubai Land Department）。申请审理时间为5至7个工作日。申请获批后，需进行体检和指纹采集。在办理程序的最后阶段，将签发电子签证和阿联酋身份证。