Come ottenere la Golden Visa a Dubai

La Golden Visa degli EAU è un visto di residenza a lungo termine che consente ai titolari di vivere, lavorare o studiare negli EAU godendo di vantaggi esclusivi.

Quali sono i vantaggi della Golden Visa degli EAU

• Il visto è valido 10 anni con possibilità di rinnovo;
• La possibilità di soggiornare fuori dagli EAU oltre il normale periodo di 6 mesi senza perdere la validità del visto;
• La possibilità di fare da sponsor ai familiari, inclusi coniugi, figli (indipendentemente dall’età) e personale domestico;
• In caso di decesso del titolare della Golden Visa, i suoi familiari possono rimanere negli EAU fino alla scadenza dei loro visti;
• Agevolazioni per i servizi di istruzione e assistenza sanitaria;
• I residenti degli EAU sono esenti da imposte su immobili, redditi, plusvalenze, dividendi e successioni;
• Il visto consente di aprire un conto presso una banca emiratina e/o di ottenere prestiti e mutui a condizioni vantaggiose;
• La possibilità di prendere in affitto un alloggio negli EAU a lungo termine;
• Tariffe agevolate per telefonia mobile e internet;
• Gli stranieri residenti a Dubai titolari di golden visa e della patente di guida del proprio Paese possono ora sostenere l’esame di guida degli EAU senza lezioni aggiuntive;
• I titolari della Golden Visa degli EAU hanno diritto all’ingresso senza visto in 15 Paesi, tra cui Georgia, Maldive, Montenegro, Serbia, Giappone, Singapore e Thailandia.

Golden Visa degli EAU per l’acquisto di immobili

Gli EAU hanno introdotto il programma Golden Visa nel 2019 per attrarre investitori, dipendenti di talento e lavoratori qualificati da tutto il mondo. Nel 2022, con l’approvazione della Legge federale sull’ingresso e la residenza degli stranieri, il meccanismo per ottenere la Golden Visa è stato definito e reso operativo. A partire da gennaio 2024, la Golden Visa può essere ottenuta da chi investe in immobili del valore di almeno 2 milioni di AED (545.000 USD), indipendentemente dall’importo dell’acconto versato. L’immobile può essere ancora in costruzione o gravato da mutuo.

Gli stranieri hanno il diritto di acquisire la piena proprietà di immobili solo in zone rigorosamente designate di Dubai e Abu Dhabi. In tutte le altre zone, ai residenti stranieri è consentito acquistare immobili esclusivamente in regime di leasehold (diritto di godimento a lungo termine).

Prima di acquistare un immobile è opportuno analizzare attentamente i seguenti fattori:

• confrontare i prezzi del mercato secondario e delle nuove costruzioni sul sito del Land Department;
• effettuare una due diligence sullo sviluppatore se si decide di acquistare un immobile in fase di costruzione;
• valutare il livello delle infrastrutture e l’accessibilità dei trasporti;
• scegliere con cura un broker, basandosi su fonti di informazione verificate;
• esaminare il contratto di compravendita dall’inizio alla fine.

I proprietari di immobili negli EAU sono esenti dalle imposte sulla locazione e sulla vendita di immobili, nonché dalle imposte sui redditi immobiliari.

Esistono numerose opzioni per acquistare e utilizzare in modo redditizio un immobile negli EAU. Una di queste è acquistare un immobile a rate, con un acconto del 10% e pagamenti successivi dell’1% al mese. La seconda è ricorrere alla cessione del contratto, pagando il 30-40% del costo originario, per poi rivendere l’immobile a un prezzo più alto. In ogni caso, tutti gli investimenti immobiliari negli EAU iniziano a ripagarsi entro 6 mesi dalla conclusione dell’operazione.

Categorie della Golden Visa degli EAU

1. Visto per investitori: rilasciato per investimenti di almeno 2 milioni di AED (545.000 USD).
2. Visto per imprenditori: per imprenditori soci di una società locale con un reddito annuo di almeno 1 milione di AED.
3. Visto per dirigenti (Executive Visa): per top manager con almeno 5 anni di esperienza, istruzione universitaria e uno stipendio di almeno 50.000 AED al mese.
4. Visto per professionisti qualificati (Skilled Professional Visa): per chi lavora in ambito giuridico e sociale, nell’istruzione, nell’IT, ecc., in possesso di laurea e con uno stipendio di almeno 30.000 AED al mese.
5. Visto per talenti eccezionali: rilasciato per meriti eccezionali in vari ambiti, indipendentemente da istruzione, posizione o stipendio.
6. Visto per scienziati: per scienziati e ricercatori che hanno ottenuto risultati eccezionali nel proprio campo. Il visto viene rilasciato su raccomandazione dell’Emirates Scientists Council.
7. Il visto per studenti e laureati eccellenti è destinato agli studenti di maggior successo dei college e delle università degli EAU, nonché delle 100 migliori università del mondo. Gli studenti devono soddisfare determinati criteri.
8. Visto per pionieri umanitari ed eroi in prima linea: per dipendenti distinti di organizzazioni internazionali o regionali, associazioni civiche e strutture sociali che vi abbiano lavorato per almeno 5 anni e ottenuto riconoscimenti in ambito umanitario.

Golden Visa degli EAU per investimenti

Categorie di investimento:

• un deposito vincolato di almeno 2 milioni di AED presso una banca locale (Golden Visa degli EAU per depositi bancari);
• il capitale sociale di una società commerciale o manifatturiera registrata negli EAU pari ad almeno 2 milioni di AED (proprio, non preso in prestito);
• il pagamento di imposte per almeno 250.000 AED all’anno.

Documenti:

• una lettera della banca che attesti la costituzione di un deposito di almeno 2 milioni di AED presso una banca degli EAU (originale), oppure la licenza e lo statuto con l’indicazione di un capitale sociale di almeno 2 milioni di AED (originale), oppure una lettera della Federal Tax Authority che confermi il pagamento di imposte per almeno 250.000 AED (originale);
• passaporto originale (con validità superiore a 6 mesi);
• carta Emirates ID in corso di validità (se applicabile);
• Una fotografia digitale del richiedente di alta qualità.

Ottenimento della Golden Visa degli EAU

La domanda di Golden Visa e tutti i documenti necessari vengono presentati alla General Directorate of Residency and Foreign Affairs di Dubai. L’esame della domanda richiede da 5 a 7 giorni lavorativi. Durante questo periodo il richiedente deve trovarsi negli EAU.

Una volta approvata la domanda, sono necessari una visita medica e il rilevamento delle impronte digitali. Nella fase finale della procedura vengono rilasciati il visto elettronico e l’Emirates ID.

Tempistiche per la Golden Visa degli EAU di 10 anni

• preparazione dei documenti per l’acquisto dell’immobile: fino a 30 giorni;
• esame della domanda di visto: 5-7 giorni lavorativi;
• visita medica, impronte digitali e assicurazione: 2 giorni;
• rilascio dell’Emirates ID: 3-5 giorni.

La golden visa può essere rinnovata. Consigliamo di farlo con anticipo rispetto alla data di scadenza del visto. L’elenco dei documenti e le tempistiche della procedura non differiscono da quelli della domanda iniziale. Se avete ottenuto la Golden Visa in quanto acquirenti di un immobile negli EAU, per il rinnovo dovrete essere ancora titolari di tale immobile.

Golden Visa per l’acquisto di immobili: criteri, documenti richiesti, procedura

Categorie di immobili:

• immobili finiti del valore di almeno 2 milioni di AED;
• immobili finiti acquistati con mutuo presso determinate banche locali;
• immobili in costruzione di sviluppatori o agenzie immobiliari locali inclusi nell’elenco di quelli approvati, del valore di almeno 2 milioni di AED.

Specificità dell’acquisto di immobili negli EAU:

1. Possono essere intestati al richiedente più immobili per un valore complessivo di almeno 2 milioni di AED.
2. Se l’immobile è acquistato con mutuo o tramite uno sviluppatore, sarà necessaria una lettera della banca o una conferma dello sviluppatore.
3. I titolari di atti di proprietà possono richiedere il Golden Residence Visa se il valore di mercato dell’immobile, confermato da un certificato di valutazione ufficiale, supera i 2 milioni di AED.
4. Se l’immobile è acquistato in fase di costruzione, è sufficiente versare l’acconto secondo le condizioni del contratto.
5. In caso di vendita dell’immobile, il cliente perde il diritto alla Golden Visa.
6. Marito e moglie (il cui matrimonio sia attestato da un certificato di matrimonio legalizzato dal Ministero degli Affari Esteri, tradotto in arabo e autenticato da un notaio) possono essere comproprietari. Le quote dell’immobile devono essere uguali. Se le quote non sono uguali, il titolare della quota maggiore potrà presentare domanda come titolare principale del visto e successivamente fare da sponsor al coniuge.

Documenti da presentare:

• Certificato di proprietà dell’immobile a Dubai (non sono accettati quelli degli altri emirati e del DIFC);
• Copia del passaporto (con validità superiore a 6 mesi);
• Carta Emirates ID in corso di validità (se applicabile);
• Una fotografia digitale del richiedente di alta qualità;
• Assicurazione sanitaria (di qualsiasi compagnia assicurativa degli EAU).

Procedura semplificata per ottenere la Golden Visa degli EAU

La domanda di Golden Visa e tutti i documenti richiesti vengono presentati online al Dubai Land Department. L’esame della domanda richiede da 5 a 7 giorni lavorativi. Una volta approvata la domanda, sono necessari una visita medica e il rilevamento delle impronte digitali. Nella fase finale della procedura vengono rilasciati il visto elettronico e l’Emirates ID.