Comment obtenir un Golden Visa à Dubaï

Le Golden Visa des EAU est un visa de résident de longue durée qui permet à ses titulaires de vivre, de travailler ou d’étudier aux EAU tout en bénéficiant d’avantages exclusifs.

Quels sont les avantages du Golden Visa des EAU

• Le visa est valable 10 ans avec possibilité de prolongation ;
• La possibilité de séjourner hors des EAU au-delà de la période habituelle de 6 mois sans perdre la validité du visa ;
• La possibilité de parrainer les membres de sa famille, y compris le conjoint, les enfants (quel que soit leur âge) et le personnel de maison ;
• En cas de décès du titulaire du Golden Visa, les membres de sa famille peuvent rester aux EAU jusqu’à l’expiration de leurs visas ;
• Des avantages en matière d’éducation et de services de santé ;
• Les résidents des EAU sont exonérés d’impôts sur la propriété, le revenu, les plus-values, les dividendes et les successions ;
• Le visa permet d’ouvrir un compte dans une banque émiratie et/ou d’obtenir des prêts et des crédits immobiliers à des conditions avantageuses ;
• La possibilité de louer un logement aux EAU sur le long terme ;
• Des tarifs avantageux pour la téléphonie mobile et Internet ;
• Les étrangers résidant à Dubaï titulaires d’un Golden Visa et d’un permis de conduire de leur pays peuvent désormais passer l’examen de conduite des EAU sans cours supplémentaires ;
• Les titulaires du Golden Visa des EAU peuvent entrer sans visa dans 15 pays, dont la Géorgie, les Maldives, le Monténégro, la Serbie, le Japon, Singapour et la Thaïlande.

Golden Visa des EAU pour l’achat d’un bien immobilier

Les EAU ont lancé le programme Golden Visa en 2019 afin d’attirer des investisseurs, des employés talentueux et des travailleurs qualifiés du monde entier. En 2022, avec l’adoption de la loi fédérale sur l’entrée et le séjour des étrangers, le mécanisme d’obtention du Golden Visa a été élaboré et mis en pratique. Depuis janvier 2024, le Golden Visa peut être obtenu par les investisseurs dans un bien immobilier d’une valeur égale ou supérieure à 2 millions AED (545 000 USD), quel que soit le montant de l’apport initial. Le bien peut être encore en construction ou grevé d’une hypothèque.

Les étrangers ont le droit de devenir pleinement propriétaires d’un bien immobilier uniquement dans des zones strictement définies de Dubaï et d’Abou Dhabi. Dans toutes les autres zones, les résidents étrangers ne peuvent acquérir un bien immobilier qu’en bail emphytéotique (leasehold).

Avant d’acheter un bien immobilier, il convient d’analyser attentivement les facteurs suivants :

• comparer les prix du marché secondaire et des constructions neuves sur le site du Land Department ;
• effectuer une vérification préalable (due diligence) du promoteur si vous décidez d’acheter un bien au stade de la construction ;
• évaluer le niveau d’infrastructures et la desserte en transports du bien ;
• choisir soigneusement un courtier en s’appuyant sur des sources d’information vérifiées ;
• examiner le contrat de vente du début à la fin.

Aux EAU, les propriétaires sont exonérés des taxes sur la location et la vente de biens immobiliers, ainsi que de l’impôt sur les revenus immobiliers.

Il existe de nombreuses options pour acheter et exploiter un bien immobilier de manière rentable aux EAU. L’une d’elles consiste à acheter un bien par versements échelonnés avec un apport initial de 10 % puis des paiements de 1 % par mois. La deuxième consiste à recourir à la cession de contrat (assignment) en payant 30 à 40 % du prix initial, puis à revendre le bien à un prix plus élevé. Dans tous les cas, tout investissement immobilier aux EAU commence à être rentable 6 mois après la conclusion de la transaction.

Catégories de Golden Visa des EAU

1. Visa investisseur – délivré pour des investissements d’au moins 2 millions AED (545 000 USD).
2. Visa entrepreneur – pour les entrepreneurs actionnaires d’une société locale dont le revenu annuel est d’au moins 1 million AED.
3. Visa cadre dirigeant (Executive Visa) – pour les cadres supérieurs justifiant d’au moins 5 ans d’expérience, d’un diplôme de l’enseignement supérieur et d’un salaire d’au moins 50 000 AED par mois.
4. Visa professionnel qualifié (Skilled Professional Visa) – pour les professionnels des domaines juridique et social, de l’éducation, de l’informatique, etc., titulaires d’un diplôme universitaire et percevant un salaire d’au moins 30 000 AED par mois.
5. Visa talent exceptionnel – délivré pour des mérites exceptionnels dans différents domaines, indépendamment du niveau d’études, du poste ou du salaire.
6. Visa scientifique – pour les scientifiques et chercheurs ayant obtenu des résultats remarquables dans leur domaine. Le visa est délivré sur recommandation de l’Emirates Scientists Council.
7. Le visa pour étudiants et diplômés d’excellence est destiné aux étudiants les plus brillants des collèges et universités des EAU ainsi que des 100 meilleures universités du monde. Les étudiants doivent remplir certains critères.
8. Visa pour pionniers humanitaires et héros de première ligne – pour les employés distingués d’organisations internationales ou régionales, d’associations civiques et de structures sociales qui y ont travaillé au moins 5 ans et ont été reconnus dans le domaine humanitaire.

Golden Visa des EAU pour investissement

Catégories d’investissement :

• un dépôt à terme d’au moins 2 millions AED dans une banque locale (Golden Visa des EAU pour dépôts bancaires) ;
• un capital social d’au moins 2 millions AED (en fonds propres, non empruntés) dans une société commerciale ou industrielle enregistrée aux EAU ;
• le paiement d’impôts d’au moins 250 000 AED par an.

Documents :

• une lettre de la banque confirmant le placement d’un dépôt d’au moins 2 millions AED dans une banque des EAU (original), ou une licence et des statuts indiquant un capital social d’au moins 2 millions AED (original), ou une lettre de la Federal Tax Authority confirmant le paiement d’impôts d’au moins 250 000 AED (original) ;
• passeport original (valable plus de 6 mois) ;
• carte Emirates ID en cours de validité (le cas échéant) ;
• Une photographie numérique de haute qualité du demandeur.

Obtention du Golden Visa des EAU

La demande de Golden Visa et l’ensemble des documents requis sont déposés auprès de la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères de Dubaï (GDRFA). Le traitement de la demande prend de 5 à 7 jours ouvrables. Le demandeur doit se trouver aux EAU pendant cette période.

Une fois la demande approuvée, un examen médical et une prise d’empreintes digitales sont requis. À l’étape finale de la procédure, un visa électronique et une carte Emirates ID sont délivrés.

Délais d’obtention du Golden Visa des EAU pour 10 ans

• préparation des documents pour l’achat du bien immobilier – jusqu’à 30 jours ;
• traitement de la demande de visa – 5 à 7 jours ouvrables ;
• examens médicaux, empreintes digitales et assurance – 2 jours ;
• obtention de l’Emirates ID – 3 à 5 jours.

Le Golden Visa peut être prolongé. Nous recommandons de le faire à l’avance, avant la date d’expiration du visa. La liste des documents et les délais de la procédure ne diffèrent pas de ceux de la demande initiale. Si vous avez obtenu le Golden Visa en tant qu’acquéreur d’un bien immobilier aux EAU, vous devez toujours être titulaire du titre de propriété de ce bien pour le prolonger.

Golden Visa pour l’achat d’un bien immobilier : critères d’obtention, documents requis, procédure

Catégories de biens immobiliers :

• bien immobilier achevé d’une valeur d’au moins 2 millions AED ;
• bien immobilier achevé acquis au moyen d’un crédit hypothécaire auprès de certaines banques locales ;
• biens en construction proposés par des promoteurs ou agences immobilières locaux agréés, d’une valeur d’au moins 2 millions AED.

Particularités de l’achat d’un bien immobilier aux EAU :

1. Plusieurs biens d’une valeur totale d’au moins 2 millions AED peuvent être enregistrés au nom du demandeur.
2. Si le bien est acheté au moyen d’un crédit hypothécaire ou auprès d’un promoteur, une lettre de la banque ou une confirmation du promoteur sera exigée.
3. Les détenteurs de titres de propriété peuvent demander un visa de résidence Golden si la valeur marchande du bien, confirmée par un certificat d’évaluation officiel, dépasse 2 millions AED.
4. Si le bien est acheté au stade de la construction, il suffit de verser l’apport initial conformément aux termes du contrat.
5. Si le bien est vendu, le client perd le droit au Golden Visa.
6. Un mari et une femme (dont le mariage est attesté par un acte de mariage certifié par le ministère des Affaires étrangères, traduit en arabe et notarié) peuvent être copropriétaires. Les quotes-parts du bien doivent être égales. Si elles ne le sont pas, le détenteur de la quote-part la plus importante pourra déposer la demande en tant que titulaire principal du visa, puis parrainer son conjoint.

Documents à fournir :

• Certificat de propriété d’un bien immobilier à Dubaï (les autres émirats et le DIFC ne sont pas acceptés) ;
• Une copie du passeport (valable plus de 6 mois) ;
• Carte Emirates ID en cours de validité (le cas échéant) ;
• Une photographie numérique de haute qualité du demandeur ;
• Une assurance maladie (auprès de n’importe quelle compagnie d’assurance des EAU).

Procédure simplifiée pour obtenir un Golden Visa des EAU

La demande de Golden Visa et l’ensemble des documents requis sont déposés en ligne auprès du Dubai Land Department. Le traitement de la demande prend de 5 à 7 jours ouvrables. Une fois la demande approuvée, un examen médical et une prise d’empreintes digitales sont requis. À l’étape finale de la procédure, un visa électronique et une carte Emirates ID sont délivrés.