在办理房产产权登记时，需要与迪拜土地局（Dubai Land Department，DLD）打交道。DLD 负责制定推动迪拜房地产行业发展所需的法规，并致力于建立和促进房地产投资。
阿联酋房地产所有权的类型
- 永久产权（freehold）——可自行决定全权处置房产的权利，无期限限制；
- 地上权（musataha）——对一块土地上所有建筑物享有所有权，期限不超过 50 年；
- 用益权（usufruct）——租用土地或房产的权利，期限不超过 99 年；
- 租赁；
- 划拨土地——酋长国政府可将土地划拨给阿联酋公民或阿联酋公民拥有的企业。
此外，外国人在迪拜也可享有永久产权。阿联酋法律中有“海湾合作委员会（GCC）国家”这一概念，包括阿联酋、沙特阿拉伯、阿曼、巴林、科威特和卡塔尔。上述国家的公民可以在迪拜任何区域以完全私有产权的形式拥有房地产。然而，外国公司只能在迪拜的特定区域通过租赁或用益权的方式持有永久产权房产。
适用于房产转让的法律
- 适用以下联邦法律：
– 《阿联酋民法典》；
– 1993 年第 18 号联邦法律《商业交易法》。 - 与所有权转让相关的法律：
– 《土地局法》；
– 《土地局收费标准批准规定》；
– 《迪拜酋长国已分配工业及商业用地产权授予条例》；
– 《迪拜酋长国临时产权登记条例》；
– 《迪拜酋长国共有房地产所有权法》；
– 《迪拜酋长国房地产登记法》。
迪拜房地产登记法律的基本要求如下：
- 开发商必须将所有未完工房产的交易登记在由迪拜土地局管理的临时登记册中；
- 已完工房产的交易必须记录在同样由迪拜土地局管理的产权登记册中；
- 所有租赁协议必须在产权登记处签署；
- 所有抵押贷款必须在 DLD 登记。
未经登记意味着客户的文件无效。因此，买卖、抵押或租赁协议只有在实际签署后才具有法律效力。
请注意，如果客户购买了房地产，为转移产权，应在迪拜土地局进行登记。
登记的前提条件
- 买卖合同（SPA）；
- 客户和卖方双方均须亲临 DLD。
文件清单
- 护照复印件；
- 产权证书（Title deed）；
- 开发商出具的无异议证明（NOC）原件；
- 买卖合同（房产所有权证明）；
- 支票。
办理流程
- 双方必须亲临 DLD；
- 客户出示身份证件并提供完整的联系方式；
- 买方和卖方前往登记柜台，在 DLD 工作人员见证下，卖方从买方处收取售价款项；
- 交易详情录入电子表格并由双方签署，客户即可据此在市政部门登记该笔交易；
- 双方缴纳服务费用，随后客户领取产权证书；
- 如果 DLD 对房产价值存有疑问，双方将被转至评估部门。
需要注意的是，阿联酋并无国家对房地产产权的担保。
如发现欺诈或伪造行为，房地产登记册中信息的有效性可能会受到质疑。在此情况下，DLD（迪拜土地局）可应第三方申请或主动更正房地产记录中的错误。
常见问题
可以。外国公民可以在迪拜指定的永久产权区域拥有永久产权房产，并享有完整的所有权。
DLD的主要费用为购房价格的4%，通常由买方支付，另加行政费和注册受托人费用。抵押登记费用为贷款金额的0.25%。
买卖双方的护照、房产证原件、开发商NOC、已签署的买卖协议（Form F），以及用于支付房款和费用的银行本票（manager’s cheque）。
期房购买记录在DLD的临时登记册（Oqood）中。项目竣工后，房产证将以买方名义签发。
可以。代理人可凭经公证和领事认证的授权委托书代表您签字。
可以。价值AED 750,000或以上的房产可获得2年投资者签证，价值200万迪拉姆（AED 2 million）或以上的房产可获得10年黄金签证。
可以，前提是该公司为阿联酋公司，或来自DLD认可的注册机构，如RAK ICC、JAFZA Offshore、ADGM或DIFC。持有结构会影响费用、继承和未来出售，因此应在购买前做好规划。
