Per la registrazione dei titoli di proprietà immobiliare occorre rivolgersi al Dubai Land Department (DLD). Il DLD si occupa di elaborare la normativa necessaria allo sviluppo del settore immobiliare a Dubai, nonché di promuovere e far crescere gli investimenti immobiliari.
Tipi di proprietà immobiliare negli EAU
- freehold: il diritto di disporre dell’immobile nella sua interezza a propria discrezione, senza limiti di tempo;
- musataha: il diritto di proprietà su tutti gli immobili edificati su un terreno per un periodo non superiore a 50 anni;
- usufrutto: il diritto di locare il terreno o l’immobile per un periodo non superiore a 99 anni;
- locazione;
- terreno concesso: il terreno può essere concesso dal Governo dell’Emirato a cittadini o a imprese di proprietà di cittadini degli EAU.
Esiste inoltre il diritto di proprietà freehold per gli stranieri a Dubai. La legge degli EAU prevede il concetto di Paesi del GCC, che comprendono EAU, Arabia Saudita, Oman, Bahrein, Kuwait e Qatar. I cittadini di questi Paesi possono possedere immobili in piena proprietà privata in qualsiasi zona di Dubai. Una società straniera, invece, può detenere immobili freehold solo tramite locazione o usufrutto e unicamente in determinate zone di Dubai.
Leggi applicabili al trasferimento della proprietà
- Si applicano le seguenti leggi federali:
– Codice civile degli EAU;
– Legge federale n. 18 del 1993 sulle transazioni commerciali. - Leggi relative al trasferimento della proprietà:
– Legge sul Land Department;
– Approvazione delle tariffe del Land Department;
– Regolamento sul rilascio dei titoli di proprietà su terreni assegnati a uso produttivo e commerciale nell’Emirato di Dubai;
– Regolamento sul Registro immobiliare provvisorio nell’Emirato di Dubai;
– Legge sulla proprietà di immobili in comproprietà nell’Emirato di Dubai;
– Registrazione immobiliare nell’Emirato di Dubai.
Le leggi di Dubai sulla registrazione immobiliare prevedono i seguenti requisiti fondamentali:
- lo sviluppatore deve registrare tutte le transazioni relative a immobili in costruzione nel Registro provvisorio, gestito dal Dubai Land Department;
- le transazioni relative a immobili ultimati devono essere iscritte nel Registro immobiliare, anch’esso gestito dal Dubai Land Department;
- tutti i contratti di locazione devono essere sottoscritti presso l’Ufficio del Registro immobiliare;
- tutti i mutui ipotecari devono essere registrati presso il DLD.
La mancata registrazione rende invalidi i documenti del cliente. Pertanto, un contratto di compravendita, di ipoteca o di locazione ha valore legale solo se effettivamente sottoscritto.
Si noti che, se il cliente ha acquistato un immobile, per trasferirne i diritti di proprietà deve registrarlo presso il Dubai Land Department.
Presupposti per la registrazione
- Contratto di compravendita (SPA);
- Sia il cliente sia il venditore devono essere presenti presso il DLD.
Elenco dei documenti
- Copia del passaporto;
- Titolo di proprietà (Title deed);
- NOC originale del costruttore;
- Contratto di vendita (certificato di titolarità dell’immobile);
- Assegno.
Procedura
- entrambe le parti devono recarsi presso il DLD;
- il cliente presenta il proprio documento d’identità e i recapiti completi;
- acquirente e venditore si recano allo sportello di registrazione, dove il venditore riceve dall’acquirente il pagamento del prezzo di vendita alla presenza di un funzionario del DLD;
- i dati della vendita vengono inseriti in un modulo elettronico firmato da entrambe le parti, che consente al cliente di registrare la vendita presso la municipalità;
- le parti pagano la tariffa per il servizio, dopodiché il cliente riceve il certificato di proprietà;
- se il DLD ha dubbi sul valore dell’immobile, le parti vengono indirizzate al reparto di valutazione.
Va sottolineato che negli EAU non esiste una garanzia statale sul titolo di proprietà immobiliare.
La validità delle informazioni contenute nel registro immobiliare può essere contestata in caso di frode o falsificazione accertata. In tal caso il DLD (Dubai Land Department) può correggere gli errori nel registro immobiliare, su istanza di terzi oppure d’ufficio.
Domande frequenti
Sì. I cittadini stranieri possono possedere immobili in regime freehold nelle aree freehold designate di Dubai, con pieni diritti di proprietà.
La tassa principale del DLD è pari al 4% del prezzo di acquisto, di norma a carico dell'acquirente, più le spese amministrative e quelle del registration trustee. La registrazione di un'ipoteca costa lo 0,25% dell'importo del mutuo.
I passaporti dell'acquirente e del venditore, l'atto di proprietà originale, un NOC del developer, il contratto di compravendita firmato (Form F) e assegni circolari (manager's cheque) per il prezzo e le tasse.
Gli acquisti off-plan vengono iscritti nel registro provvisorio del DLD (Oqood). Al completamento, l'atto di proprietà viene rilasciato a nome dell'acquirente.
Sì. Un rappresentante può firmare per Suo conto in base a una procura autenticata da un notaio e legalizzata.
Sì. Un immobile del valore di AED 750.000 o superiore dà diritto a un visto per investitori di 2 anni, e un immobile del valore di AED 2 milioni o superiore dà diritto a un Golden Visa di 10 anni.
Sì, se si tratta di una società degli EAU o di una società iscritta in un registro approvato dal DLD, come RAK ICC, JAFZA Offshore, ADGM o DIFC. La struttura incide su tasse, successione e futura vendita, quindi va pianificata prima dell'acquisto.
