Che cos’è la Golden Visa degli EAU?
La Golden Visa è uno status di residenza di 10 anni concesso ai grandi investitori, con rinnovo automatico finché sono soddisfatti i requisiti.
Principali vantaggi della Golden Visa:
Requisiti per ottenere il visto
Opzione 1: investimento immobiliare
Uno o più immobili con un valore di mercato complessivo di almeno AED 2.000.000.
- La proprietà deve essere registrata presso il DLD/DMT;
- È ammesso un mutuo parziale, purché la quota libera da gravami sia ≥ AED 2.000.000;
- Gli immobili in costruzione (off-plan) sono ammessi se interamente pagati al costruttore.
Opzione 2: deposito bancario / fondo d’investimento
Deposito irrevocabile presso banche o fondi approvati negli EAU per un importo di almeno AED 2.000.000.
- Periodo di vincolo del capitale di almeno 2 anni;
- Il deposito non deve essere costituito in garanzia per altre obbligazioni (ad eccezione di una linea di credito garantita dal deposito stesso).
Caratteristiche
Opzione 1: vendita dell’immobile
Il trasferimento di proprietà viene registrato presso il Land Department. Il sistema di immigrazione richiede automaticamente la conferma dei nuovi requisiti oppure avvia l’annullamento del visto.
Ogni 10 anni, al rinnovo del visto, sono richiesti i seguenti documenti:
- Un Real Estate Unit Value Certificate recente (per gli investimenti immobiliari);
- Una Bank Letter of Continuity che confermi la validità del deposito (per gli investimenti in deposito).
Opzione 2: deposito vincolato e carte di credito
Con l’opzione deposito, i fondi sono di fatto «congelati» per 2 anni: la banca rilascia all’ICP un certificato di vincolo irrevocabile (Irrevocable Hold).
La maggior parte delle banche offre una carta di credito garantita con un limite fino al 90% dell’importo del deposito. Per mantenere lo status di visto, devono essere rispettate le seguenti condizioni:
- Lasciare intatto il deposito fino alla fine del periodo di vincolo;
- Saldare puntualmente il debito della carta di credito;
- Non utilizzare il deposito vincolato per rimborsare debiti.
Se è necessario prelevare anticipatamente i fondi, occorre annullare preventivamente la Golden Visa e informare la banca. Dopo l’annullamento, il vincolo verrà rimosso e i fondi torneranno disponibili.
Procedura di richiesta generale per entrambe le opzioni
Nota importante: la procedura di richiesta della Golden Visa può essere completata solo se il richiedente è fisicamente presente negli EAU.
Non è consentito lasciare il Paese durante la procedura. Se il richiedente parte prima del completamento, la procedura verrà annullata e dovrà essere riavviata, con il pagamento di tutti i diritti applicabili e delle relative spese.
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Nota importante: la procedura di richiesta della Golden Visa può essere completata solo se il richiedente è fisicamente presente negli EAU.
Non è consentito lasciare il Paese durante la procedura. Se il richiedente parte prima del completamento, la procedura verrà annullata e dovrà essere riavviata, con il pagamento di tutti i diritti applicabili e delle relative spese.
Domande frequenti
I proprietari di immobili del valore di AED 2 milioni o più, gli investitori con un deposito o un investimento in fondi di AED 2 milioni, gli imprenditori, i professionisti qualificati con uno stipendio base di almeno AED 30.000 al mese, gli scienziati, i medici, gli studenti eccellenti e altri talenti segnalati dalle autorità.
Sì. Dal 2026 il fattore decisivo è il valore dell'immobile, pari ad almeno AED 2 milioni. Per gli immobili ipotecati serve un NOC della banca, mentre le unità off-plan devono essere certificate dal Land Department.
Sì. Può sponsorizzare il coniuge, i figli e il personale domestico, nonché i genitori a condizioni semplificate. I familiari ricevono visti per lo stesso periodo.
Sì. A differenza dei normali visti di residenza, la Golden Visa resta valida indipendentemente dal tempo trascorso all'estero.
Sì. Deve rimanere nel Paese fino al completamento della procedura. Se lo lascia, la domanda viene annullata e deve essere ripresentata pagando nuovamente i costi.
La pre-approvazione richiede 5–7 giorni lavorativi e il permesso d'ingresso circa 5–10 giorni. Con visita medica e biometria, l'intera procedura richiede di solito 2–4 settimane.
I nostri onorari dipendono dall'urgenza della pratica. Le tasse governative, la valutazione dell'immobile o la lettera della banca, le visite mediche e l'assicurazione dipendono dalla categoria e vengono aggiunte separatamente.
