Qu’est-ce que le Golden Visa des EAU ?
Le Golden Visa est un statut de résident de 10 ans accordé aux grands investisseurs, renouvelé automatiquement tant que les critères d’éligibilité sont respectés.
Principaux avantages du Golden Visa :
Critères d’éligibilité pour l’obtention du visa
Option 1 : investissement immobilier
Un ou plusieurs biens immobiliers d’une valeur de marché totale d’au moins AED 2 000 000.
- La propriété doit être enregistrée auprès du DLD/DMT ;
- Un prêt hypothécaire partiel est autorisé, à condition que la part libre de toute charge soit ≥ AED 2 000 000 ;
- Les biens sur plan (off-plan) sont éligibles s’ils sont intégralement payés au promoteur.
Option 2 : dépôt bancaire / fonds d’investissement
Dépôt irrévocable dans des banques ou des fonds agréés aux EAU d’un montant d’au moins AED 2 000 000.
- Blocage du capital pendant au moins 2 ans ;
- Le dépôt ne doit pas être nanti en garantie d’autres obligations (sauf une ligne de crédit garantie par le dépôt).
Particularités
Option 1 : vente du bien immobilier
Le transfert de propriété est enregistré auprès du Land Department. Le système d’immigration demande alors automatiquement la confirmation des nouveaux critères d’éligibilité ou engage l’annulation du visa.
Tous les 10 ans, lors du renouvellement du visa, les documents suivants sont exigés :
- Un certificat récent de valeur du bien immobilier (Real Estate Unit Value Certificate) (pour les investissements immobiliers) ;
- Une lettre de continuité de la banque (Bank Letter of Continuity) confirmant la validité du dépôt (pour les investissements sous forme de dépôt).
Option 2 : dépôt nanti et cartes de crédit
Dans le cadre de l’option dépôt, les fonds sont de fait « gelés » pendant 2 ans — la banque délivre à l’ICP un certificat de blocage irrévocable (Irrevocable Hold).
La plupart des banques proposent une carte de crédit garantie avec un plafond pouvant atteindre 90 % du montant du dépôt. Pour conserver le statut de visa, les conditions suivantes doivent être respectées :
- Ne pas toucher au dépôt jusqu’à la fin de la période de blocage ;
- Rembourser à temps le solde de la carte de crédit ;
- Ne pas utiliser le dépôt nanti pour rembourser des dettes.
En cas de besoin de retrait anticipé des fonds, le Golden Visa doit être annulé au préalable et la banque doit en être informée. Après l’annulation, le blocage est levé et les fonds deviennent disponibles.
Procédure générale de demande pour les deux options
Remarque importante : La demande de Golden Visa ne peut être finalisée que si le demandeur est physiquement présent aux EAU.
Il n’est pas permis de quitter le pays pendant la procédure. Si le demandeur part avant son achèvement, la procédure est annulée et doit être reprise depuis le début, y compris le paiement de tous les frais applicables et des dépenses associées.
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Remarque importante : La demande de Golden Visa ne peut être finalisée que si le demandeur est physiquement présent aux EAU.
Il n’est pas permis de quitter le pays pendant la procédure. Si le demandeur part avant son achèvement, la procédure est annulée et doit être reprise depuis le début, y compris le paiement de tous les frais applicables et des dépenses associées.
Questions fréquentes
Les propriétaires de biens immobiliers d’une valeur d’au moins AED 2 millions, les investisseurs disposant d’un dépôt ou d’un investissement dans un fonds de AED 2 millions, les entrepreneurs, les professionnels qualifiés percevant un salaire de base d’au moins AED 30 000 par mois, les scientifiques, les médecins, les étudiants exceptionnels et d’autres talents désignés par les autorités.
Oui. Depuis 2026, le critère déterminant est la valeur du bien, qui doit être d’au moins AED 2 millions. Un bien hypothéqué nécessite un NOC (certificat de non-objection) de la banque, et les biens sur plan doivent être certifiés par le Land Department.
Oui. Vous pouvez parrainer votre conjoint, vos enfants et votre personnel de maison, ainsi que vos parents à des conditions simplifiées. Les membres de la famille reçoivent des visas pour la même durée.
Oui. Contrairement aux visas de résident ordinaires, le Golden Visa reste valide quelle que soit la durée de votre séjour à l’étranger.
Oui. Vous devez rester dans le pays jusqu’à la fin de la procédure. Si vous partez, la demande est annulée et doit être relancée avec de nouveaux frais.
La pré-approbation prend 5 à 7 jours ouvrables et le permis d’entrée environ 5 à 10 jours. Avec la visite médicale et la biométrie, l’ensemble de la procédure prend généralement 2 à 4 semaines.
Nos honoraires dépendent de l’urgence du dossier. Les frais gouvernementaux, l’évaluation du bien ou la lettre bancaire, les examens médicaux et l’assurance dépendent de la catégorie et s’ajoutent séparément.
