Как получить золотую визу в Дубае

Золотая виза ОАЭ — это долгосрочная виза резидента, которая позволяет ее обладателям жить, работать или учиться в ОАЭ, пользуясь эксклюзивными преимуществами.

Что дает золотая виза ОАЭ

• срок действия визы — 10 лет с возможностью продления;
• возможность оставаться за пределами ОАЭ дольше обычного периода в 6 месяцев без потери действительности визы;
• возможность спонсировать членов семьи, включая супругов, детей (независимо от возраста) и домашний персонал;
• в случае смерти обладателя Золотой визы члены его семьи могут оставаться в ОАЭ до окончания срока действия своих виз;
• льготы на услуги в сфере образования и здравоохранения;
• резиденты ОАЭ освобождаются от налогов на имущество, доходы, прирост капитала, дивиденды и наследство;
• наличие визы дает право открыть банковский счет в эмиратском банке и/или получить кредиты и ипотеку на льготных условиях;
• возможность арендовать жилье в ОАЭ на долгий срок;
• льготные тарифы на мобильную связь и интернет;
• иностранцы, проживающие в Дубае и имеющие золотую визу и водительские права своей страны, теперь могут сдать экзамен на вождение в ОАЭ без дополнительных уроков;
• обладатели Золотой визы ОАЭ имеют право на безвизовый въезд в 15 стран, включая Грузию, Мальдивы, Черногорию, Сербию, Японию, Сингапур и Таиланд.

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости

ОАЭ ввели программу Золотой визы в 2019 году с целью привлечения инвесторов, талантливых сотрудников и квалифицированных специалистов со всего мира. В 2022 году, с принятием Федерального закона о въезде и проживании иностранцев, механизм получения Золотой визы был подготовлен и введен в практику. Начиная с января 2024 года Золотую визу могут получить инвесторы в недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов (545 000 долларов США), независимо от суммы первоначального взноса. При этом недвижимость может находиться на стадии строительства или в ипотеке.

Иностранцы имеют право на полное владение недвижимостью только в строго определенных районах Дубая и Абу-Даби. Во всех остальных районах иностранные резиденты могут приобретать недвижимость только на правах долгосрочной аренды (лизхолд).

Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проанализировать следующие факторы:

• сравнить цены на вторичном рынке и в новостройках на сайте Земельного департамента;
• провести проверку благонадежности застройщика, если вы решили покупать недвижимость на этапе строительства;
• оценить уровень инфраструктуры и транспортную доступность объекта;
• тщательно выбирать брокера, опираясь на проверенные источники информации;
• изучить договор купли-продажи от начала до конца.

Арендодатели в ОАЭ освобождены от налогов на аренду и продажу недвижимости, а также от налога на доходы от имущества.

Существует множество вариантов выгодного приобретения и использования недвижимости в ОАЭ. Один из них — купить объект в рассрочку с первоначальным взносом 10% и дальнейшими платежами по 1% в месяц. Второй — воспользоваться переуступкой, заплатив 30–40% от первоначальной стоимости, а затем перепродать объект по более высокой цене. В любом случае все инвестиции в недвижимость ОАЭ начинают окупаться уже через 6 месяцев после заключения сделки.

Категории золотой визы ОАЭ

1. Виза инвестора (Investor Visa) — выдается за инвестиции на сумму не менее 2 млн дирхамов (545 000 долларов США).
2. Виза предпринимателя (Entrepreneur Visa) — для предпринимателей-акционеров местной компании с годовым доходом не менее 1 млн дирхамов.
3. Виза руководителя (Executive Visa) — для топ-менеджеров со стажем не менее 5 лет, высшим образованием и зарплатой не менее 50 000 дирхамов в месяц.
4. Виза квалифицированного специалиста (Skilled Professional Visa) — для работников юридической и социальной сфер, образования, IT и т. д., имеющих высшее образование и зарплату не менее 30 000 дирхамов в месяц.
5. Виза для исключительных талантов (Exceptional Talent Visa) — выдается за исключительные заслуги в различных областях независимо от образования, должности или зарплаты.
6. Виза ученого (Scientist Visa) — для ученых и исследователей, показавших выдающиеся результаты в своей области. Виза выдается по рекомендации Совета ученых ОАЭ (Emirates Scientists Council).
7. Виза для выдающихся студентов и выпускников (Outstanding students and graduates Visa) — для особо успешных студентов колледжей и университетов ОАЭ, а также 100 лучших университетов мира. Студенты должны соответствовать определенным критериям.
8. Виза для первопроходцев гуманитарной сферы и героев передовой (Humanitarian pioneers and frontline heroes) — для отличившихся сотрудников международных или региональных организаций, общественных объединений и социальных структур, проработавших в них не менее 5 лет и получивших признание в гуманитарной сфере.

Золотая виза ОАЭ за инвестиции

Категории инвестиций:

• фиксированный депозит в местном банке на сумму не менее 2 млн дирхамов (золотая виза ОАЭ за банковский вклад);
• уставной капитал торговой или производственной компании, зарегистрированной в ОАЭ, на сумму не менее 2 млн дирхамов (собственный, не заемный);
• уплата налогов на сумму не менее 250 000 дирхамов в год.

Документы:

• письмо банка, подтверждающее размещение депозита на сумму не менее 2 млн дирхамов в банке ОАЭ (оригинал), или лицензия и устав с указанием размера уставного капитала не менее 2 млн дирхамов (оригинал), или письмо Федеральной налоговой службы (Federal Tax Authority) с подтверждением уплаты налогов на сумму не менее 250 000 дирхамов (оригинал);
• оригинал паспорта (действительного более 6 месяцев);
• действующее удостоверение личности Emirates ID (если применимо);
• высококачественная цифровая фотография заявителя.

Получение золотой визы ОАЭ

Заявление на Золотую визу и все необходимые документы подаются в Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA). Рассмотрение заявления занимает от 5 до 7 рабочих дней. В течение этого времени заявитель должен находиться в ОАЭ.

После одобрения заявления необходимо пройти медицинское обследование и сдать отпечатки пальцев. На заключительном этапе процедуры выдаются электронная виза и Emirates ID.

Сроки получения Золотой визы ОАЭ на 10 лет

• подготовка документов для покупки недвижимости — до 30 дней;
• рассмотрение заявления на визу — 5–7 рабочих дней;
• медицинское обследование, отпечатки пальцев и страховка — 2 дня;
• получение Emirates ID — 3–5 дней.

Золотую визу можно продлить. Рекомендуем сделать это заблаговременно, до истечения срока ее действия. Перечень документов и условия процедуры не отличаются от первичной подачи. Если вы получили Золотую визу как покупатель недвижимости в ОАЭ, то для ее продления вам по-прежнему необходимо иметь право собственности на этот объект.

Золотая виза за покупку недвижимости: критерии получения, необходимые документы, процесс

Категории недвижимости:

• готовая недвижимость стоимостью не менее 2 млн дирхамов;
• готовая недвижимость, приобретенная в ипотеку в определенных местных банках;
• строящаяся недвижимость от застройщиков или агентств недвижимости из списка одобренных местных компаний стоимостью не менее 2 млн дирхамов.

Особенности покупки недвижимости в ОАЭ:

1. На имя заявителя может быть зарегистрировано несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 млн дирхамов.
2. Если недвижимость приобретена в ипотеку или через застройщика, потребуется письмо из банка или подтверждение от застройщика.
3. Владельцы свидетельств о праве собственности (title deed) могут подать заявление на Золотую визу резидента, если рыночная стоимость недвижимости, подтвержденная официальным отчетом об оценке, превышает 2 млн дирхамов.
4. Если недвижимость приобретается на этапе строительства, достаточно внести первоначальный взнос в соответствии с условиями договора.
5. В случае продажи недвижимости клиент теряет право на Золотую визу.
6. Совладельцами могут быть муж и жена (брак которых подтвержден свидетельством о браке, заверенным Министерством иностранных дел, переведенным на арабский язык и нотариально удостоверенным). Доли в собственности должны быть равными. Если доли не равны, владелец наибольшей доли может подать заявление в качестве основного держателя визы, а затем спонсировать супруга.

Необходимые документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость в Дубае (недвижимость в других эмиратах и DIFC не принимается);
• копия паспорта (действительного более 6 месяцев);
• действующее удостоверение личности Emirates ID (если применимо);
• высококачественная цифровая фотография заявителя;
• медицинская страховка (от любой страховой компании в ОАЭ).

Упрощенный способ получения Золотой визы ОАЭ

Заявление на Золотую визу и все необходимые документы подаются онлайн в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department). Рассмотрение заявления занимает от 5 до 7 рабочих дней. После одобрения заявления необходимо пройти медицинское обследование и сдать отпечатки пальцев. На заключительном этапе процедуры выдаются электронная виза и Emirates ID.